2018桂林楼市成绩单:供销两旺,创新高!

2019年01月25日 来源:桂房网
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2018年,堪称桂林楼市丰收之年,商品房、商品住房销售面积、销售金额以及销售价格纷纷创下历史新高,再次刷新记录。


数据显示,2018年桂林全市商品房成交567.59万㎡,同比增长4.0%;成交金额338.87亿元,同比增长12.5%。


不过,从库存来看,截止2018年12月末,桂林全市商品房累计可售面积为641。27万㎡,同样达到历史之最,同比增加22。7%,消化周期约为13。6个月。


》》》2018年桂林商品房供销量价走势分析

刷新记录:供销两旺,达历史之最!


2018年,桂林市商品房上市面积668.41万㎡,同比增长31.2%。


2018年,桂林市商品房成交创下历史新高,成交面积567.59万㎡,同比增长4.0%;成交金额338.87亿元,同比增长12.5%;成交价格5970元/㎡,同比上涨8.21%。



》》》2018年桂林商品住房供销量价走势分析


2018年,桂林市商品住房上市面积573.1万㎡,同比增长29.05%,成交面积516万㎡,同比增长3.0%;成交金额338.87亿元,同比增长10.88%;成交价格5697元/㎡,同比上涨7.75%。其中,五城区商品住房成交98.38万㎡,占比19%;临桂区商品住房成交226.56万㎡,占比44%;十一县商品住房成交191.06万㎡,占比37%,临桂区商品房成交面积占比最高。



购房者类型分析


2018年,桂林全市共销售商品住房47172套,本市购买者成交套数为27461套,占58.2%;外地购买者成交套数19711套,占41.8%,其中本省其他地区成交套数4783套,占总量的10.1%;外省市成交套数14909套,占总量的31.6%;境外(含港澳台地区)成交套数19套,占总量的0.04%。



》》》桂林市商品房库存分析



截止2018年12月末,桂林全市商品房累计可售面积641。27万平方米,同比增加22。7%,消化周期近13。6个月。其中,商品住房累计可售面积426。50万平方米,同比增加19。9%,消化周期近9。9个月;非住宅商品房累计可售面积214。77万平方米,同比增加28。7%,消化周期近50个月。


》》》灵川县商品房市场报告


供应:2018年,灵川县商品房上市供应9847套,取得预售面积95.86万㎡。



商品房成交:销售面积与销售金额暴涨,房价首次破“5”


数据显示,2018年1-12月,灵川县商品房成交7711套,同比上涨41.54%;销售面积78.82万㎡,同比上涨47.47%;成交金额39.23亿元,同比上涨59.46%。


2018年,灵川县商品房全年成交均价为5041元/㎡,同比上涨8.13%,这是灵川县商品房年度销售均价首次破“5”,全年灵川县房价最高的一个月为1月份,达到5485元/㎡;2月则是最低谷,房价仅为4725元/㎡。



近两年,各大房企也开始争相抢滩灵川市场。2018年,灵川碧桂园、大龙府、汇金万象新城、希宇上东城等楼盘集中销售,在丰富区域产品的同时,更是提升了灵川房地产开发建设水平和档次。目前,灵川已汇集了彰泰、大龙、碧桂园、绿涛、汇金、希宇、新城控股、融创等各大房企。2019年,灵川县或将又是丰收之年,值得期待。


》》》2018年临桂商品房市场报告


整体来看,2018年,临桂区楼市上半年表现火爆,下半年则渐趋理性。据行业监测数据显示,全年临桂区商品房上市供应面积341。35万㎡,同比上涨62。71%;销售面积241。17万㎡,同比上涨12。13%。


2018年1-12月,临桂区商品房累计成交24139套,同比上涨12。26%;成交面积241。17万㎡,同比上涨12。13%;成交金额142。99亿元,同比上涨31。28%。



其中,2018年全年,临桂区商品住房累计成交22272套,同比上涨13.78%;成交面积228.88万㎡,同比上涨13.03%;成交金额132.11亿元,同比上涨33.81%。


整体来看,近几年来临桂区的房价一直保持稳中上涨的趋势。


2017年,临桂区房价迈入5000+层级,又一次实现突破。2017年,临桂房价开始飙升至5字头,到达5064元/㎡。仅2016-2017年一年,房价就上涨了1054元,涨幅明显。2018年,临桂区域房价创新高,直逼“6”字头。商品房成交价格5929元/㎡,同比上涨17。08%;商品住房成交价格5772元/㎡,同比上涨18。40%。



更多临桂楼市账单》》》241万㎡!143亿!2018临桂楼市账单真相揭秘!


》》》二手商品房成交分析


1-12月份,全市二手房成交面积126.11万平方米,同比减少0.8%;成交套数12594套,同比增长6.5%;成交金额57.71亿元,同比增长20.2%。



其中,二手住房成交面积114。42万平方米,同比下降3。1%;成交套数11539套,同比增加2。7%;成交金额52。49亿元,同比增长22。4%;平均成交价格4587元/平方米,同比增长32。4%。



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